浙江首个商地行使权续期方案出炉:业主续期费用不到房价一成

以前的海宁第一高楼,土地行使权只有20年

《中华人民共和国物权法》规定:住宅建设用地行使权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地行使权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

土地行使权到期之后如何续期,续期该交多少钱,这个题目困扰了龙祥大厦的多多业主。近日,这个题目终于有了清晰答案。

2016年,温州在全国率先对行使权到期的宅地进走了处置,共涉及600多套住宅。末了的处置效果是:业主不必要挑出续期申请,不收取费用,平常办理交易和登记手续。

原料表现,龙祥大厦拿地时间为1998年5月,土地性质为商业,土地行使权仅为20年。

走进龙祥大厦,一眼就能望到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌,望得出有不少公司在这边办公。“这幢大楼公司办公的居多,也有幼批人居住。这边的办公环境不及跟新城区的写字楼比,但是价格很实惠,一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥大厦上班的一家广告公司员工沈女士说。

近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主挑出申请,补缴3137元/平方米的土地出让金后,土地行使权就可再续20年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:土地行使权出让相符同约定的行使年限届满,土地行使者必要不息行使土地的,答当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共益处必要收回该幅土地的,答当予以准许。经准许准予续期的,答当重新签定土地行使权出让相符同,依照规定支付土地行使权出让金。

前不久,钱江晚报独家报道了杭州首宗商业用地行使权到期,引首普及关注。习以为常,海宁也有宗商地遇到了同样的题目。海宁龙祥大厦20年土地行使权到期,且涉及到不少公寓业主。

倘若总共顺当,龙祥大厦的业主也许还能赶在春节前,拿到一张新的不动产证,土地行使权到期日为2038年5月12日。

(原题:《浙江首个商地行使权续期方案出炉》)

记者从海宁市国土资源局晓畅到,龙祥大厦先后卖出70多套房子。购房者中,既有幼吾也有公司。

“平摊到每一个业主身上,其实补缴得并不多。龙祥大厦的幼吾业主,以67.21平方米和77.38平方米这两栽户型为主,分摊到的土地面积别离是8.08平方米和9.3平方米。遵命3137元/平方米的标准,别离必要补缴25347元和29174元,相等于房子市值的7.5%旁边。答该说,这个金额相对照样相符理的。”海宁市国土资源局有关负责人告诉记者说。

从各地操作的实际来望,对宅地和商地行使权到期的处置手段,存在肯定的不同。

电梯口,张贴了一份海宁市国土资源局的公告:“土地行使权已于2018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向吾局挑出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。

“吾已经接到国土局的电话报告,吾家必要补缴2万多元,相等于2年的房租。”龙祥大厦业主秦女士说,之前有些业主期待无偿续期,现在望来这个期待破灭了,益在交的钱也不算太多。

“别望这幢房子现在不怎么样,以前可是海宁第一高楼。这边是老城区,离火车站只有几百米,这个地段很荣华的。”1月7日,别名土生土长的海宁人指着龙祥大厦对钱报记者说。

大约是在2000年前后,龙祥大厦正式开售。固然土地行使权只有20年,但是行为当地最早的电梯房之一,既能居住又能办公,也算是个重生事物,故而售价并不矮,卖到了2200元/平方米旁边。这个价格,以前十足能够在海宁买到一套地段还不错的住宅。

2018年12月30日,海宁市国土资源局发布建设用地项现在批前公示,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地制定出让,续期20年,遵命3137元/平方米的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。

据晓畅,这也是浙江出台的首个商地行使权续期方案。对于浙江其他城市,尤其是杭州的普及酒店式公寓业主来说,隐微具有借鉴意义。

海宁当地一位二手房经纪人告诉记者,倘若不是由于土地行使权到期,龙祥大厦六七十平方米户型,单价卖到五六千元答该题目不大。

2004年,深圳市就颁发了《深圳市到期房产续期若干规定》,规定商业用地有偿续期。根据这个规定,早在2006年,深圳国商大厦(商住楼)成为国内第一个续期土地行使权的案例。自然,业主须补缴响答的土地出让金。

灰黑的表墙,过时的瓷砖,在海宁老城区海昌路和西山路交叉口,一幢24层修建显得有些老旧,这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼,这就是许多海宁人耳熟能详的龙祥大酒店,现在对表平常业务。

土地行使权到期后,房子无法交易过户

据悉,龙祥大厦项现在开发完善后,一片面由开发商矜持,用于经营酒店,即现在的龙祥大酒店,另一片面则对表出售。

3137元/平方米的标准从何而来?对此,有关人士向记者注释说,2018年9月海宁市出台国有建设用地行使权到期土地处置管理手段,其中包含商地,这在全省尚属首次。手段规定,商地行使权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

续期要补缴土地出让金,约为房子市值的7.5%

商地宅地到期处置有别

“龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司,这家公司刚成立时是一家中表相符资企业,那时核准的经营期限为20年。遵命那时规定,中表相符资企业的开发项现在土地行使权不得超过其经营期限,因而土地出让年限也就只有20年。”知恋人向记者介绍了其中的委屈。

“一旦土地行使权到期,房子既不及向银走抵押贷款,也不及交易过户。”海宁市国土资源局审批科科长陈云海告诉记者,现在海宁市不动产登记服务中间已无法办理龙祥大厦二手房过户。业主不论是公司照样幼吾,都会受到很大影响。

房子的土地行使权到期,对业主而言意味着什么?

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